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小产权房抵押贷款合法吗?小产权房要怎么抵押贷款?

来源:OPE官网 法律知识 时间:2021-01-11 浏览:0
导读::《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。那么,小产权房抵押贷款合法吗?小产权房要怎么抵押贷款?OPE官网小编整理相关内容,欢迎阅读参考。

小产权房可以抵押贷款吗?

小产权房抵押贷款合法吗?小产权房要怎么抵押贷款?

  众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。

  然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。

  小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  小产权房价格确实比商品房要便宜很多, 但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。

  法律依据:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》 中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

小产权房抵押贷款合法吗?

小产权房抵押贷款合法吗?小产权房要怎么抵押贷款?

  用小产权房抵押贷款的,如果抵押人告知抵押权人房屋是没有合法产权的,并且抵押权人同意的,抵押行为有效,但不能办理抵押登记,抵押权人利益得不到保障。

  《中华人民共和国担保法》

  第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  第四十二条 办理抵押物登记的部门如下:

  (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;

  (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;

  (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;

  (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;

  (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门。

  《不动产登记暂行条例实施细则》

  第六十六条 自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现,依法以不动产设定抵押的,可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料,共同申请办理抵押登记。

  抵押合同可以是单独订立的书面合同,也可以是主债权合同中的抵押条款。

小产权房要怎么抵押贷款?

小产权房抵押贷款合法吗?小产权房要怎么抵押贷款?

  小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

  1、确定贷款对象与范围。

  贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

  贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

  2、审核贷款与农房权属。

  在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

  在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

  3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

  法律依据:

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,但不能做抵押,银行贷不了。

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